345 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 78,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
09085498530942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 58 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 630 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 228 $ Poids 3 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 513 $ Poids 2 % |
| 4 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 227 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 305 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 233 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 301 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 275 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 240 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 206 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.