359 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 177,7 m² · constr. 1954 · terrain 3 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 199 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498550737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
09085498550737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 88 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 556 $ Poids 1 % |
| 2 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 698 $ Poids 0 % |
| 3 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 962 $ Poids 0 % |
| 4 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 545 324 $ Poids 0 % |
| 5 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 284 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 313 $ Poids 0 % |
| 7 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 037 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 98 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 318 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.