362 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
118 600 $
Chalet · 3 851 $/m² · 30,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 78 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
09085498551343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±239.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 12 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 667 $/m²) 36 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −300 $ | 67 471 $ Poids 15 % |
| 2 | 354, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-19 · 148 m · Vendu 272 000 $ (6 340 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −38 359 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 228 902 $ Poids 6 % |
| 3 | 368, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-01 · 42 m · Vendu 175 000 $ (3 889 $/m²) 45 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 143 471 $ Poids 3 % |
| 4 | 85-83, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 106 $ Poids 3 % |
| 5 | 149, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 592 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +25 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 1352, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.