361 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 110,6 m² · constr. 1987 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
09085498551900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 73 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 151 $ Poids 42 % |
| 2 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 492 m · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 378 099 $ Poids 28 % |
| 3 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 435 691 $ Poids 7 % |
| 4 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 203 937 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 269 $ Poids 5 % |
| 6 | 118, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 141 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 252 270 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 3.4 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 326 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 240 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 479 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 1192, rue Poirier, Mont-Joli 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 226 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.