392 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 221,4 m² · constr. 1860 · terrain 2 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498583966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
09085498583966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 75 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 252 $ Poids 1 % |
| 2 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 448 273 $ Poids 0 % |
| 3 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 725 $ Poids 0 % |
| 4 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 66 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.