396 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ -53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498593489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
09085498593489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 44 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 526 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 519 $ Poids 47 % |
| 2 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 336 259 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 115 $ Poids 7 % |
| 4 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 231 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 236 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 156 327 $ Poids 1 % |
| 7 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 627 $ Poids 0 % |
| 8 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 292 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 279 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.6 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 231 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 370 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.