397 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 83,5 m² · constr. 1840 · terrain 1 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 91 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508503077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
09085508503077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 54 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 568 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 69 m · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 298 702 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 899 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 468 $ Poids 6 % |
| 5 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 316 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 312 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 174 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 1192, rue Poirier, Mont-Joli 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.