408 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 93,6 m² · constr. 1946 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 100 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508504557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
09085508504557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 56 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 151 $ Poids 74 % |
| 2 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 160 m · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 313 651 $ Poids 36 % |
| 3 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 726 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 346 183 $ Poids 17 % |
| 5 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 400 $ Poids 9 % |
| 6 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 299 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −20 399 $ | 186 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 208 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 1192, rue Poirier, Mont-Joli 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.