403 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 8 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 481 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 228 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508514201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
09085508514201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 81 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 219 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 551 $ Poids 15 % |
| 3 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 679 $ Poids 12 % |
| 4 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 442 447 $ Poids 8 % |
| 5 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 260 915 $ Poids 1 % |
| 6 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 297 004 $ Poids 1 % |
| 7 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 3.0 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 229 588 $ Poids 1 % |
| 8 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 263 794 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 439 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 3.0 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 396 126 $ Poids 1 % |
| 11 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 256 850 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 444 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.