411-413 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 1 070 $/m² · 288,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508515841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3359560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
09085508515841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 64 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 622 $ Poids 1 % |
| 2 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 76 178 $ Poids 0 % |
| 3 | 144, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (1 839 $/m²) 266,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 559 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 259 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 564 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.