417 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 168,2 m² · constr. 1975 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508525315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
09085508525315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 79 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 849 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 191 $ Poids 14 % |
| 2 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 004 $ Poids 1 % |
| 3 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 077 $ Poids 1 % |
| 4 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 233 226 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 780 $ Poids 1 % |
| 6 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 530 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 364 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 529 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 425 128 $ Poids 0 % |
| 10 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 3.0 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 276 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 374 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.