437 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 135,1 m² · constr. 2017 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508546359500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
09085508546359500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 79 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 722 $ Poids 26 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 226 357 $ Poids 20 % |
| 3 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 301 924 $ Poids 2 % |
| 4 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 265 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 233 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 446 784 $ Poids 2 % |
| 7 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 268 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 384 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 771 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 170 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 546 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 404 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.