439 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 100 $
Rôle antérieur 63 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508547501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
64 200 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
09085508547501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 39 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 717 $ Poids 14 % |
| 2 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 108 $ Poids 7 % |
| 3 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 315 $ Poids 2 % |
| 4 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 226 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 999 $ Poids 1 % |
| 6 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 283 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 244 154 $ Poids 1 % |
| 8 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 222 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 279 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 359 $ Poids 1 % |
| 11 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 136 701 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 157 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.