441 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 87,2 m² · constr. 1950 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 94 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508547662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
09085508547662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 54 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 310 $ Poids 55 % |
| 2 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 895 $ Poids 48 % |
| 3 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 592 m · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 304 178 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 659 $ Poids 11 % |
| 5 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 908 $ Poids 10 % |
| 6 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 379 $ Poids 5 % |
| 7 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 205 687 $ Poids 1 % |
| 8 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 324 414 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 319 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.