445 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 56,7 m² · constr. 1955 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 500 $
Rôle antérieur 46 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508547953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
46 700 $
ID provincial
09085508547953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 27 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 677 $ Poids 8 % |
| 2 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 813 $ Poids 1 % |
| 3 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 097 $ Poids 1 % |
| 4 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 222 938 $ Poids 1 % |
| 5 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 204 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 113 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 198 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.