456 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 156 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508558997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
09085508558997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 69 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 991 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 144 $ Poids 43 % |
| 2 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 550 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 597 $ Poids 17 % |
| 4 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 628 $ Poids 1 % |
| 5 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 234 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 312 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 207 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 839 $ Poids 1 % |
| 9 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 308 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 359 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.