457 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 227,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508567239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
09085508567239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 84 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 783 $ Poids 4 % |
| 2 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 82 772 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 418 $ Poids 0 % |
| 4 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 485 $ Poids 0 % |
| 5 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 279 197 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (1 839 $/m²) 266,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.