458 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
309 800 $
Autre · 1 738 $/m² · 178,2 m² · constr. 1850 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
09085508568149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 64 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 994 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 415 $ Poids 1 % |
| 2 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 546 107 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 959 $ Poids 1 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 559 $ Poids 0 % |
| 5 | 1256, rue Allie, Mont-Joli 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (782 $/m²) 172,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 732 $ Poids 0 % |
| 6 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 284 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +34 890 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 50-52, avenue Voyer, Mont-Joli 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (991 $/m²) 156,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 057 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 98 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 297 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 1378-1382, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (946 $/m²) 185 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 75-77, Avenue Villeneuve, Mont-Joli 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 214 500 $ (1 243 $/m²) 172,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 247 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.