459 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 207,5 m² · constr. 1860 · terrain 4 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 826 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 213 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508568711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
09085508568711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 74 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 072 $ Poids 4 % |
| 2 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 771 $ Poids 0 % |
| 3 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 106 621 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 252 $/m²) 190,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 432 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.