474 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
211 300 $
Autre · 2 057 $/m² · 102,7 m² · constr. 1912 · terrain 238 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508579675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
09085508579675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 41 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 393 $ Poids 64 % |
| 2 | 461 – 463, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-19 · 134 m · Vendu 257 000 $ (2 185 $/m²) 117,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 237 825 $ Poids 63 % |
| 3 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 756 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 170 414 $ Poids 33 % |
| 4 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 968 m · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 327 121 $ Poids 24 % |
| 5 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 831 $ Poids 24 % |
| 6 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 857 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 318 $ Poids 23 % |
| 7 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 061 $ Poids 4 % |
| 8 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −20 399 $ | 195 448 $ Poids 2 % |
| 9 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 311 685 $ Poids 2 % |
| 10 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 194 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 1255, boulevard Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 099 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 627 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.