479 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
199 300 $
Autre · 3 565 $/m² · 55,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,6 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 138 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508589011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
09085508589011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 37 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (3 889 $/m²) 45 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 901 $ Poids 21 % |
| 2 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 030 $ Poids 4 % |
| 3 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 482 $ Poids 1 % |
| 4 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 220 169 $ Poids 1 % |
| 5 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 264 586 $ Poids 1 % |
| 6 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 220 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 671, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 286 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 133 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.