483 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 176,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508589735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
09085508589735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 79 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 408 $ Poids 2 % |
| 2 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 543 915 $ Poids 1 % |
| 3 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 149 $ Poids 1 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 889 $ Poids 1 % |
| 5 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 283 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 97 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 311 711 $ Poids 0 % |
| 9 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 384 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 368 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 356 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.