475 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
291 500 $
Autre · 589 $/m² · 494,5 m² · constr. 1980 · terrain 65 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 433,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 53 100 $ +97.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508596983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3359579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
09085508596983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 60 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (1 113 $/m²) 498,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 597 878 $ Poids 2 % |
| 2 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 549 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, avenue Boucherville, Mont-Joli 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (953 $/m²) 304,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 1460-1470, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (750 $/m²) 320 m² · constr. 1865 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 846 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.