493 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 109,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508599249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
09085508599249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 60 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 657 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 224 $ Poids 58 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 611 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 174 985 $ Poids 43 % |
| 3 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 810 $ Poids 23 % |
| 4 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 336 594 $ Poids 19 % |
| 5 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −20 399 $ | 201 414 $ Poids 3 % |
| 6 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 320 281 $ Poids 3 % |
| 7 | 116, route Langlois, Sainte-Flavie 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 314 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 550 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −34 557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 556 $ Poids 1 % |
| 10 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 225 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 292 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 1192, rue Poirier, Mont-Joli 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 807 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.