494 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
295 700 $
Autre · 1 563 $/m² · 189,2 m² · constr. 1876 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 193 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508690087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3359691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
09085508690087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 61 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 766 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 186 $ Poids 1 % |
| 2 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 183 $ Poids 1 % |
| 3 | 1256, rue Allie, Mont-Joli 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (782 $/m²) 172,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 031 $ Poids 1 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 680 $ Poids 0 % |
| 5 | 50-52, avenue Voyer, Mont-Joli 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (991 $/m²) 156,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 101 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 66, Avenue Ross, Mont-Joli 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (1 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 207 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 306 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 1378-1382, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (946 $/m²) 185 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 214 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 75-77, Avenue Villeneuve, Mont-Joli 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 214 500 $ (1 243 $/m²) 172,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 254 171 $ Poids 0 % |
| 11 | 225-231, Avenue Ross, Mont-Joli 2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (1 686 $/m²) 185,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.