500 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
193 200 $
Autre · 4 667 $/m² · 41,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 140 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508690219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
09085508690219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 33 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-25 · 536 m · Vendu 60 000 $ (1 667 $/m²) 36 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 605 $ Poids 29 % |
| 2 | 368, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 889 $/m²) 45 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 707 $ Poids 27 % |
| 3 | 354, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 272 000 $ (6 340 $/m²) 42,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 905 $ Poids 16 % |
| 4 | 671, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.