495 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
291 400 $
Autre · 1 938 $/m² · 150,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508690383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
09085508690383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 60 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-03-10 · 484 m · Vendu 375 000 $ (2 696 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 416 996 $ Poids 78 % |
| 2 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 31 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 343 $ Poids 29 % |
| 3 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 922 $ Poids 5 % |
| 4 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 650 $ Poids 3 % |
| 5 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 219 460 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 557 $ Poids 3 % |
| 7 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 831 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 835 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 579 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 486 174 $ Poids 2 % |
| 11 | 1125, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 548 $/m²) 141,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 221 $ Poids 1 % |
| 12 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.