400 Route FLAVIE-DRAPEAU · Sainte-Flavie
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 140,4 m² · constr. 1913 · terrain 2 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 129 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508690610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
09085508690610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 60 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 8 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 31 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 575 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 197 343 $ Poids 27 % |
| 3 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 122 249 $ Poids 6 % |
| 4 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 339 $ Poids 4 % |
| 5 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 215 $ Poids 4 % |
| 6 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 727 $ Poids 3 % |
| 7 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 260 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 219 $ Poids 3 % |
| 9 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 173 $ Poids 2 % |
| 11 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 748 $ Poids 2 % |
| 12 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 537 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.