504 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
334 400 $
Autre · 1 697 $/m² · 197 m² · constr. 1941 · terrain 1 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508691632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
09085508691632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 70 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 893 $ Poids 3 % |
| 2 | 1200, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 327 200 $ (1 436 $/m²) 227,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 193 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 333 553 $ Poids 1 % |
| 3 | 1256, rue Allie, Mont-Joli 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (782 $/m²) 172,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 080 $ Poids 1 % |
| 4 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 103 601 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, Avenue Ross, Mont-Joli 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 217 500 $ (1 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 234 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 1378-1382, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (946 $/m²) 185 m² · constr. 1870 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 75-77, Avenue Villeneuve, Mont-Joli 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 214 500 $ (1 243 $/m²) 172,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 806 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −9 652 $ | 270 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 225-231, Avenue Ross, Mont-Joli 2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (1 686 $/m²) 185,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 349 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 59-61, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-05-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 740 $ Poids 0 % |
| 12 | 1520-1524, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 166 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 231 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.