32 Rue BELLEVUE · Sainte-Flavie
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 78,8 m² · constr. 1995 · terrain 7 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 976,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518539056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
09085518539056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 79 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −32 201 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 383 166 $ Poids 50 % |
| 2 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 613 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 375 563 $ Poids 29 % |
| 3 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 351 394 $ Poids 14 % |
| 4 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 915 $ Poids 4 % |
| 5 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 268 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 316 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 207 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 423 712 $ Poids 2 % |
| 9 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 335 775 $ Poids 2 % |
| 10 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 286 364 $ Poids 2 % |
| 11 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.