44 Rue OUELLET · Sainte-Flavie
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 88,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518546858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
09085518546858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 83 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 750 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 438 770 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 80 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 367 803 $ Poids 19 % |
| 3 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 855 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 424 884 $ Poids 16 % |
| 4 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 404 463 $ Poids 14 % |
| 5 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 392 $ Poids 7 % |
| 7 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 080 $ Poids 5 % |
| 8 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 737 $ Poids 4 % |
| 9 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 421 389 $ Poids 4 % |
| 10 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 967 $ Poids 4 % |
| 11 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 361 739 $ Poids 3 % |
| 12 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.