4 Rue OUELLET · Sainte-Flavie
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 92,8 m² · constr. 2019 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518556130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
09085518556130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 79 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 819 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 997 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 48 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 386 588 $ Poids 25 % |
| 3 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 426 671 $ Poids 14 % |
| 4 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 370 667 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 227 016 $ Poids 8 % |
| 6 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 221 651 $ Poids 8 % |
| 7 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 350 190 $ Poids 6 % |
| 8 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 345 $ Poids 5 % |
| 10 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 178 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 719 $ Poids 4 % |
| 12 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 213 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.