512 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
189 600 $
Chalet · 3 139 $/m² · 60,4 m² · constr. 1938 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 84 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518602662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
09085518602662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 32 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 948 $ Poids 2 % |
| 2 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 944 $ Poids 2 % |
| 3 | 274, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (4 741 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 698 $ Poids 2 % |
| 4 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 230 634 $ Poids 1 % |
| 5 | 221, chemin Perreault, Sainte-Flavie 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (3 236 $/m²) 64,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 211 107 $ Poids 1 % |
| 7 | 671, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, avenue Beaulieu, Mont-Joli 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (985 $/m²) 71,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 117 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.