518 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 155,9 m² · constr. 1880 · terrain 1 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 203 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518612035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
09085518612035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 71 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 290 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 240 $ Poids 25 % |
| 2 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 273 $ Poids 9 % |
| 3 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 321 $ Poids 3 % |
| 4 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 442 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 852 $ Poids 2 % |
| 6 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 223 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 119 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.7 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 511 191 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 490 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 1175, Rue D'Anjou, Mont-Joli 2024-05-22 · 2.8 km · Vendu 236 000 $ (1 642 $/m²) 143,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 840 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 266 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.