522-524 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
523 700 $
Autre · 1 537 $/m² · 340,7 m² · constr. 1830 · terrain 2 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,8 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 274 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518612508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3360188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
09085518612508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 95 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2026-07-02 · 428 m · Vendu 649 000 $ (2 665 $/m²) 243,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 533 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 713 633 $ Poids 25 % |
| 2 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 332 459 $ Poids 1 % |
| 3 | 1174-1180, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (1 136 $/m²) 246,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 110 $ Poids 1 % |
| 4 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 275 $ Poids 0 % |
| 5 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 84 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, avenue Boucherville, Mont-Joli 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (953 $/m²) 304,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 1200, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 327 200 $ (1 436 $/m²) 227,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 193 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 436 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 1460-1470, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (750 $/m²) 320 m² · constr. 1865 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 1573, rue des Oblats, Mont-Joli 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (551 $/m²) 272,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 800 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 38-40, avenue de la Grotte, Mont-Joli 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (754 $/m²) 303,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 523 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 265 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.