18-20 Rue DESROSIERS · Sainte-Flavie
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 84,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518631418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
09085518631418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 90 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 406 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 434 421 $ Poids 26 % |
| 3 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 606 $ Poids 13 % |
| 4 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 357 790 $ Poids 8 % |
| 5 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 667 $ Poids 2 % |
| 6 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 153 $ Poids 2 % |
| 8 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 370 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 434 123 $ Poids 1 % |
| 11 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 373 001 $ Poids 1 % |
| 12 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 314 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.