95 Rue CHOUINARD · Sainte-Flavie
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 184,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 270 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518642263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
09085518642263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 88 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 161 $ Poids 3 % |
| 2 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 847 $ Poids 1 % |
| 3 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 088 $ Poids 1 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 99 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 272 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 394 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, avenue des Retraites, Mont-Joli 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (1 648 $/m²) 152,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 326 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 378 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 296 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.