45 Rue CHOUINARD · Sainte-Flavie
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 121,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518643975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
09085518643975300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 75 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 139 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 211 437 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 482 $ Poids 18 % |
| 3 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 257 $ Poids 17 % |
| 4 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 401 $ Poids 13 % |
| 5 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 393 641 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +17 339 $ | 250 340 $ Poids 4 % |
| 7 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 129 $ Poids 4 % |
| 8 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 658 $ Poids 4 % |
| 9 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 439 $ Poids 4 % |
| 10 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 340 837 $ Poids 3 % |
| 11 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 361 $ Poids 3 % |
| 12 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 196 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.