545 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 212,4 m² · constr. 1830 · terrain 3 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518644678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
09085518644678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 75 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 955 $ Poids 6 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 966 $ Poids 0 % |
| 3 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 940 $ Poids 0 % |
| 4 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 389 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.