83-85 Rue PELLETIER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 88,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 182 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518653167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
09085518653167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 86 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 163 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 444 384 $ Poids 23 % |
| 3 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 750 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 203 $ Poids 15 % |
| 4 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 338 $ Poids 8 % |
| 5 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 451 $ Poids 7 % |
| 6 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 392 $ Poids 2 % |
| 7 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 590 $ Poids 1 % |
| 9 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 866 $ Poids 1 % |
| 10 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 967 $ Poids 1 % |
| 12 | 75, Avenue Lavoie, Mont-Joli 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 443 289 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.