55 Rue CHOUINARD · Sainte-Flavie
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 117,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 169 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518653191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
09085518653191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 54 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 178 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 203 945 $ Poids 52 % |
| 2 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 580 $ Poids 20 % |
| 3 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 052 $ Poids 14 % |
| 4 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 862 $ Poids 11 % |
| 5 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 379 582 $ Poids 6 % |
| 6 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 240 864 $ Poids 5 % |
| 7 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 331 562 $ Poids 4 % |
| 8 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 196 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 881 $ Poids 4 % |
| 10 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 726 $ Poids 3 % |
| 11 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 118 $ Poids 3 % |
| 12 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 477 597 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.