549 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518655063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
09085518655063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 79 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 45 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 421 $ Poids 36 % |
| 2 | 360, Route de la mer, Sainte-Flavie 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 325 $/m²) 86,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 328 031 $ Poids 5 % |
| 3 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −750 $ | 168 908 $ Poids 3 % |
| 4 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 254 800 $ Poids 2 % |
| 5 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 400 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 90 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 316 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 269 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 155 411 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 088 $ Poids 1 % |
| 12 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 250 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.