553 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 69,6 m² · constr. 1973 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518655578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
09085518655578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 57 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 55 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 695 $ Poids 35 % |
| 2 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 429 $ Poids 3 % |
| 3 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 231 346 $ Poids 2 % |
| 4 | 671, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 951 $/m²) 57,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 232 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 288 750 $ Poids 1 % |
| 6 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −750 $ | 82 550 $ Poids 1 % |
| 7 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 284 840 $ Poids 1 % |
| 8 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 226 603 $ Poids 0 % |
| 10 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 272 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 183 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.