45 Rue PELLETIER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 147,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518664051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
09085518664051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 78 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 683 $ Poids 23 % |
| 2 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 768 m · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 761 $ Poids 23 % |
| 3 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 299 035 $ Poids 5 % |
| 4 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 443 133 $ Poids 5 % |
| 5 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 454 024 $ Poids 4 % |
| 6 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −7 481 $ | 231 111 $ Poids 4 % |
| 7 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 541 264 $ Poids 4 % |
| 8 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 263 617 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 427 $ Poids 3 % |
| 10 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 405 420 $ Poids 2 % |
| 11 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 267 745 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 461 136 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.