561 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 108,6 m² · constr. 1983 · terrain 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518666622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
09085518666622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 73 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 313 m · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 423 269 $ Poids 69 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 361 m · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 199 228 $ Poids 48 % |
| 3 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 990 $ Poids 19 % |
| 4 | 395, Route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 291 000 $ (2 960 $/m²) 98,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 708 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 369 319 $ Poids 5 % |
| 5 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +13 259 $ | 234 607 $ Poids 3 % |
| 6 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 319 609 $ Poids 3 % |
| 7 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 100 $ Poids 2 % |
| 9 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 352 820 $ Poids 1 % |
| 10 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 237 674 $ Poids 1 % |
| 11 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 451 385 $ Poids 1 % |
| 12 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 277 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.