617 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 77,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,2 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528763643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
09085528763643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 185
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 57 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 520 $ Poids 15 % |
| 2 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 277 957 $ Poids 11 % |
| 3 | 720, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 356 $ Poids 4 % |
| 4 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 84 530 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 157 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 371 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 239 164 $ Poids 1 % |
| 8 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 145 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 187 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 1267, Rue Dandonneau, Mont-Joli 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 205 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.