631 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,3 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528784867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
09085528784867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 73 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 582 $/m²) 98 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 797 $ Poids 36 % |
| 2 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 319 550 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, rue Chouinard, Sainte-Flavie 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 322 $/m²) 93,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 129 $ Poids 23 % |
| 4 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 185 380 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue Ouellet, Sainte-Flavie 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 279 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 498 $ Poids 3 % |
| 6 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +750 $ | 96 184 $ Poids 2 % |
| 7 | 756, route de la Mer, Sainte-Flavie 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 549 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 196 303 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 216 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 1360, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 394 $ Poids 1 % |
| 10 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 1095, avenue Benoît-Quimper, Mont-Joli 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 296 000 $ (2 686 $/m²) 110,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 358 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 302 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 224 997 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.