633 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 140,4 m² · constr. 1927 · terrain 2 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 100 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
528794379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
09085528794379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 26 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-12-17 · 2 m · Vendu 120 000 $ (855 $/m²) 140,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 539, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (1 429 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 457 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 197 343 $ Poids 6 % |
| 3 | 400, route Flavie-Drapeau, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 313 940 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 922 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 534 $ Poids 1 % |
| 8 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 537 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 466 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 727 $ Poids 1 % |
| 12 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.