409 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 87 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538458138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
09085538458138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 45 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 220 $ Poids 75 % |
| 2 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 883 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 218 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 807 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 300 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 815 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 249 434 $ Poids 62 % |
| 5 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 976 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −20 449 $ | 285 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 819 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −13 864 $ | 266 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 1360, rue Georges-Henri-De Champlain, Mont-Joli 2025-04-11 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 061 $ Poids 49 % |
| 9 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 854 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 588 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 150 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 856 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 194 551 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.