432 Chemin PERREAULT · Sainte-Flavie
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 142,6 m² · constr. 1956 · terrain 4 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,9 m²
Frontage
130,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 97 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538572023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
09085538572023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 56 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 810 m · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 218 $ Poids 52 % |
| 2 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 277 454 $ Poids 51 % |
| 3 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 340 019 $ Poids 50 % |
| 4 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 995 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 353 234 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 957 m · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 466 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 1000 m · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 373 $ Poids 43 % |
| 7 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 607 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, Avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-02-10 · 870 m · Vendu 455 000 $ (3 131 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 367 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 925 $ Poids 38 % |
| 10 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 331 $ Poids 38 % |
| 11 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 963 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 221 225 $ Poids 38 % |
| 12 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 213 428 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.